签订二手房屋装修合同的注意事项

  一、签订二手房屋装修合同的注意事项

  1、合同主体不明晰

  合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,您必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

  如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

  2、监理概念模糊

  合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。

  3、书面文件不全

  经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。

  4、权利义务不清

  合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

  5、增减项未加入合同

  目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价,所以消费者在合同签订时,如果经过多方了解,再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下,对工程项目变更应谨慎。

  6、材料供应不做确认

  鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供的材料及时检验,并办理交接手续。

  7、工期延误没有规定

  如果出现工期延误问题,消费者应根据具体情况分别对待:

  第一种情况是双方均不承担责任的:工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因,即工程量变化或设计变更,不可抗力,及甲方同意工期顺延的其他情况,在消费者即甲方确认的情况下,工期相应顺延。

  第二种情况是乙方不承担责任的:因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费由乙方即消费者负担,工期顺延。

  第三种情况消费者还应承担相应的违约责任,即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,应向装修公司支付违约金。

  最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工,工期不顺延,装修公司应向消费者支付违约金。

  8、质量标准不清楚

  在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规定:“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》,并在家居装饰合同中约定。”

  9、工程验收不细心

  验收应注意以下几个问题:合同中规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”这意味着如果未验收,消费者就开始使用装修房屋或入住,一旦因质量问题发生争议,因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定,装修公司可依据此规定免除责任。

  10、争议解决办法未约定

  家装消费者在发现装修质量有问题时,应及时与装修公司协商解决,但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

  二、二手房屋装修合同范本

  委托方(甲方):____________  承接方(乙方):____________

  甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

  第一条 工程概况

  (一)工程地址:____市____区______街道____小区____楼____室

  (二)居室规格:

  三室一厅、双阳台、一卫生间,建筑面积____平方米。

  (三)施工内容:

  1、旧防盗笼改造翻新,破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;

  2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;

  3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复,洗漱柜、洗衣机水电设施安装,贴瓷砖出全部用白水泥勾缝;

  4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍,电路排线及插座开关安装修复;

  5、电路埋线;

  6、门框粉刷修复;

  7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍;

  8、装修垃圾清理干净,刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染清洗干净。

  (四)材料要求:

  由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多乐士环保净味漆。

  第二条 工程价款

  (一)施工内容第1、2、3项价款为______元。

  (二)施工内容第4、5、6项价款为______元。

  (三)施工内容第7项价款为______元。

  (四)施工内容第8项______。

  第三条 质量要求

  1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可;

  2、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。

  第四条 材料供应

  1、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

  2、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

  第五条 付款方式

  卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款________元予乙方,所有工程完工后,乙方通知甲方进行验收,验收合格后付清余款。

  第六条 施工安全和工程验收

  1、在施工过程中乙方应注意安全,如发生事故责任由乙方自负。

  2、工程质量验收,待工程全部结束后,乙方通知甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

  第七条 违约责任

  合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

  第八条 争议解决

  1、本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。

  2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向______仲裁委员会申请仲裁;________人民法院提起诉讼。

  第九条 合同的变更和终止

  1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

  2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

  第十条 合同生效

  1、本合同向双方签章后生效。

  2、本合同共3页、一式贰份,甲乙双方各执壹份。

  甲方(签章):_______________________  乙方(签章):_______________________

  身份证号码:______________________  身份证号码:______________________

  住所地址:________________________  企业地址:________________________

  电话:____________________________  电话:____________________________

  签约地址:________________________  签约日期:________年________月______日

更多文章
房屋装修管理服务合同范本2017
个人房屋装修合同书汇集
单位房屋装修合同范本
个人房屋装修协议书
家庭房屋装修合同范本
房屋装修补偿合同范本
标准房屋装修合同的范本
房屋装修合同书的样本
最新房屋装修合同范本2017
简短的房屋装修合同范本

本文由第一文库网(www.dywk.com)首发,转载请保留网址和出处!